Aluguéis comerciais avançam mais que a inflação, mostra FipeZAP

Entre as 10 localidades onde o segmento mercantil é escoltado pelo Índice, Curitiba lidera com a maior subida em relação ao preço de venda das unidades em abril, com progresso de 1,57%, seguida de Florianópolis (0,50%) e Belo Horizonte (0,47%).

A maior subida no segmento de locação no mês ficou com Brasília (2,74%), seguida de Curitiba (2,49%) e Campinas (2,01%). Para o levantamento, são considerados os preços de novos anúncios de aluguéis.

No aglomerado do ano, os preços de venda de imóveis comerciais avançaram 1,19%. Já o aluguel mercantil subiu, em média, 3,12% no período. Comparativamente, o IPCA avançou 2,48%, enquanto o IGP-M teve subida de 1,23%.

Nos últimos 12 meses, as vendas de imóveis comerciais avançaram 1,34%, enquanto os preços de locação de salas e conjuntos comerciais aumentaram 7,83% no mesmo período; no período, o IPCA teve subida de 5,53% e o IGP-M subiu 8,50%. Cá, Curitiba também se destaca, com a maior subida no preço de venda no aglomerado, avançando 12,67% no período.

Em relação à locação, Niterói disparou 16,45% em 12 meses, seguida de Curitiba (15,17%) e Campinas (10,77%).

Em relação aos preços, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.516/m2 , no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 47,01/m2 para unidades destinadas à locação. Em relação à localidade, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.256/m²) quanto para locação mercantil (R$ 56,06/m²), seguido de Florianópolis (R$ 8.779/m² e R$ 47,33/m²) e Curitiba (R$ 8.556/m² e R$ 39,28/m²).

Já em relação à rentabilidade do aluguel mercantil, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi de 6,84% ao ano – percentual supra da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais, de 5,92% ao ano. “Porém, quando colocadas em perspectiva, as duas taxas se mantiveram aquém do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses”, diz o levantamento.

As maiores taxas de retorno do aluguel mercantil foram encontradas em Salvador (9,99% a.a.), Campinas (8,17% a.a.) e Brasília (6,96% a.a.).